Hem › Tjänster › Jurist › Fastighetsrätt
Dolda fel, fastighetsförvärv, hyresavtal, servitut, bygglov och tvister med hantverkare. Vi hjälper dig navigera fastighetsrättens komplicerade regelverk — i en av livets största affärer.
Fastighetsrätt är det rättsområde som styr ägande, användning, upplåtelse och överlåtelse av fast egendom — mark, byggnader och andra fysiska tillgångar som är knutna till en fastighet. Området är omfattande och rör allt från jordabalkens grundläggande regler om fastighetsköp, till plan- och bygglagen, hyreslagen, miljöbalken och en rad specialregler för servitut, arrende och samäganderätt.
För privatpersoner är fastighetsaffären ofta livets största — bostadsköpet, bostadsförsäljningen eller arvet av en fastighet kan involvera stora belopp och komplicerade juridiska frågor. För företag är fastigheten en strategisk tillgång som kräver rätt avtal, tydliga ägandeförhållanden och bra hantering av hyresgäster, entreprenörer och myndigheter.
Vi hjälper både privatpersoner och företag att navigera fastighetsrätten — från smidiga köp och försäljningar till komplexa tvister om dolda fel, gränsdragningar, hyreskonflikter och felaktiga byggprojekt.
Bred kompetens inom alla områden av svensk fastighetsrätt.
Köpekontrakt, köpebrev, lagfart och förhandling vid köp av fastighet eller bostadsrätt.
Reklamation, undersökningsplikt och tvister om fel i fastighet eller bostadsrätt.
Bostads- och lokalhyresavtal, andrahandsuthyrning och förlängningstvister.
Tvister med hantverkare, entreprenörer, besiktningsmän och husleverantörer.
Rätt att använda annans mark — vägar, ledningar, brygga eller jordbruksarrende.
Bygglov, strandskydd, detaljplan och överklaganden mot kommunala beslut.
AB04, ABT06 och tvister mellan beställare och entreprenörer i byggprojekt.
Stadgar, andrahandsuthyrning, störningar och konflikter med bostadsrättsföreningen.
Få juridiska frågor är så känsloladdade som dolda fel i en bostad. Du har köpt ditt drömhus, flyttat in — och plötsligt upptäcker du att taket läcker, fukten sprider sig i källaren eller att avloppet är trasigt. Vad gör du nu?
Enligt jordabalken har köparen en omfattande undersökningsplikt. Det betyder att du som köpare måste granska fastigheten noggrant innan köpet — gärna med hjälp av en besiktningsman. Fel som du borde ha upptäckt med en normal undersökning räknas inte som dolda och kan inte reklameras.
Men om felet inte gick att upptäcka även med en grundlig undersökning — då är det ett dolt fel, och säljaren kan bli ansvarig. För att felet ska räknas som dolt måste det också vara av sådan omfattning att en köpare inte hade kunnat förvänta sig det med tanke på fastighetens ålder, skick och pris.
Reklamation måste ske inom skälig tid efter att felet upptäckts — och säljarens ansvar för dolda fel preskriberas efter tio år. Vi hjälper dig bedöma om du har en case, samla bevis, kommunicera med säljaren och vid behov driva ärendet till domstol.
Från första visningen till lagfart — så går det till.
Du hittar en fastighet du är intresserad av, går på visning och eventuellt deltar i en budgivning. I detta skede är det klokt att redan ha klart för dig vad du är beredd att betala — och vad som ingår i prisbilden.
En grundlig besiktning av en certifierad besiktningsman är ofta avgörande för att uppfylla din undersökningsplikt. Besiktningen identifierar risker och brister du behöver känna till innan köpet. Vi rekommenderar alltid en separat besiktning vid större köp.
När parterna är överens om priset upprättas ett köpekontrakt. Det är detta dokument som binder båda parter och innehåller villkor om tillträde, eventuella förbehåll, handpenning och vad som ingår i köpet. Vi granskar gärna kontrakt innan du skriver under.
Vanligtvis betalas 10 procent i handpenning vid kontraktskrivning. Mellan kontrakt och tillträde sker eventuell finansieringskontroll, eventuella villkorsuppfyllelser och förberedelser inför tillträdet.
På tillträdesdagen betalas resterande köpeskilling, nycklar överlämnas och ett köpebrev upprättas. Köpebrevet är kvittot som visar att köpeskillingen är betald — och som krävs för lagfartsansökan.
Inom tre månader efter tillträdet ska du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfarten är det formella beviset på att du är fastighetens ägare. Vi hjälper till med ansökan och ser till att inget faller mellan stolarna.
Fastighetsrätten ser olika ut beroende på vem du är och vad du behöver.
Köp och försäljning av bostad, dolda fel, tvister med hantverkare, hyresfrågor, gränstvister med grannar, servitut och bygglovsärenden. Vi hjälper dig genom de juridiska frågor som rör ditt hem och din mark.
Förvärv och försäljning av kommersiella fastigheter, due diligence, lokalhyresavtal, omförhandling av hyresvillkor, fastighetsbildning och förvaltningsavtal. Vi tänker affärsstrategiskt och kommersiellt.
Stadgefrågor, störningsärenden, otillåten andrahandsuthyrning, ombyggnadstillstånd, förvaltningsavtal och tvister med medlemmar. Vi hjälper styrelser hantera juridiken på rätt sätt.
Hyresrätten är ett av de mest detaljreglerade områdena i svensk rätt. Hyreslagen (12 kap. jordabalken) ger ett starkt besittningsskydd för bostadshyresgäster och ett indirekt besittningsskydd för lokalhyresgäster — vilket innebär att en hyresvärd inte fritt kan säga upp en hyresgäst, även om kontraktet löper ut.
Bostadshyresavtal: Vi hjälper både hyresvärdar och hyresgäster med upprättande och granskning av avtal, andrahandsuthyrning, tillstånd från hyresnämnden, hyrestvister, störningsärenden och uppsägningar. För dig som hyr ut din bostadsrätt finns specifika regler i bostadsrättslagen som styr när tillstånd krävs.
Lokalhyresavtal: Här är situationen mer fri men också mer komplex. Vi hjälper dig som lokalhyresgäst eller hyresvärd att förhandla villkor om hyra, indexering, säsongsskillnader, ombyggnadsansvar, avflyttningsklausuler och tvister vid förlängning. För kommersiella fastighetsägare är väl utformade lokalhyresavtal en av de viktigaste värdefaktorerna.
Vi hjälper också vid medling i hyresnämnden — den specialdomstol som hanterar de flesta hyrestvister i Sverige.
Vi täcker både privat och kommersiell fastighetsrätt — från dolda fel till komplexa fastighetsförvärv.
Många fastighetstvister täcks av rättsskyddet i din villa- eller hemförsäkring. Vi hjälper dig ansöka.
Vi söker pragmatiska lösningar som faktiskt fungerar — inte bara juridiskt korrekta råd.
Fastighetsärenden har ofta korta tidsfrister. Vi återkommer alltid inom en arbetsdag.
Vi kombinerar fastighetsrätt med skatt, bolagsrätt och redovisning under samma tak.
Fast pris där det går, tydliga ramar där det inte går. Inga öppna timdebiteringar.
Berätta kort om din situation så återkommer vi inom en arbetsdag. Första samtalet är alltid kostnadsfritt.
Servitut är en av fastighetsrättens äldsta institut — en rätt för en fastighet (den härskande fastigheten) att använda en annan fastighet (den tjänande) på ett bestämt sätt. Vanliga servitut handlar om vägrätt, brunn, brygga, ledningsdragning eller utsikt.
Servitut kan vara antingen officialservitut (bildade av Lantmäteriet) eller avtalsservitut (skrivna mellan fastighetsägarna). Båda kan registreras i fastighetsregistret för att gälla mot framtida ägare. Otydligt formulerade servitut är en vanlig källa till konflikter — särskilt när nya ägare tar över och tolkningen ändras.
Arrende är en upplåtelse av mark mot ersättning, exempelvis jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende eller lägenhetsarrende. Reglerna varierar kraftigt mellan arrendetyperna och felaktigt utformade avtal kan leda till oönskat besittningsskydd för arrendatorn.
Vid gränstvister mellan grannar kan det bli aktuellt med en gränsbestämning hos Lantmäteriet eller en process i mark- och miljödomstolen. Vi hjälper dig oavsett om det handlar om en flyttad häck, ett otillåtet plank eller en oklar fastighetsgräns.
När bygget eller renoveringen inte blev som det skulle.
Vid arbete åt privatpersoner gäller konsumenttjänstlagen. Den ger dig som beställare ett starkt skydd: hantverkaren ska utföra arbetet fackmässigt, inom avtalad tid och till avtalat pris. Avvikelser från avtalet är fel som kan reklameras.
Vid större entreprenader och kommersiella projekt används standardavtalen AB04 (utförandeentreprenad) eller ABT06 (totalentreprenad). Dessa reglerar ansvar, garantitider, ÄTA-arbeten och tvistlösning. Vi hjälper dig tolka dem och driva ärenden.
Reklamation måste ske inom skälig tid efter att felet upptäckts. Beroende på avtalsform och tvistens natur kan ärendet gå till allmän domstol, ARN (Allmänna reklamationsnämnden) eller skiljeförfarande. Vi hjälper dig välja rätt väg.
Plan- och bygglagen (PBL) styr hur mark får användas och vad som kräver bygglov, marklov eller rivningslov. För dig som vill bygga om, bygga ut eller bygga nytt är det avgörande att förstå vad som gäller — och vad du kan göra om kommunen säger nej.
Vanliga frågor vi hjälper med: överklagande av avslag på bygglov, avvikelse från detaljplan, strandskyddsdispens, frågor om förhandsbesked, invändningar mot grannars byggprojekt och frågor om olovligt byggande. Många bygglovsärenden går vidare till mark- och miljödomstolen, och här krävs ofta juridisk kompetens.
Strandskyddet är en av de mest komplicerade delarna av svensk miljörätt. Strandskyddat område sträcker sig vanligtvis 100 meter från strandlinjen (i vissa fall upp till 300 meter). För att bygga inom strandskyddat område krävs dispens — och dispens beviljas bara om det finns särskilda skäl enligt miljöbalken.
Vi hjälper dig formulera ansökningar, yttranden och överklaganden, och företräder dig vid behov i mark- och miljödomstolen.
Områden som ofta hänger samman med fastighetsrätt.
Aktieägaravtal, kommersiella avtal och bolagsrätt för fastighetsägare och investerare.
Läs mer →
Bodelning av bostad, gåvobrev för fastigheter, samäganderättsavtal och arvskifte.
Läs mer →
Skatt vid fastighetsförsäljning, uppskov, bygg- och fastighetsbolagsbeskattning.
Läs mer →
Vi arbetar digitalt och hjälper både privatpersoner och företag över hela landet. Möten via telefon, video eller på plats — efter vad som passar dig bäst.
Berätta kort vad du behöver hjälp med så hör vi av oss inom en arbetsdag. Första samtalet är alltid kostnadsfritt.
E-post: [email protected]
Sveago AB
Sverige
Tell us what you'd like to automate — we'll show you what's possible for your team.
Få direkt tillgång till mallen och steg-för-steg-guiden
Full tillgång upplåst. Här är vad du kan göra nu:
